Parkto : le Airbnb du parking entre particuliers

La location de parking entre particuliers est en train de transformer le stationnement urbain en France. Depuis 2024, Parkto s'impose comme la plateforme qui connecte les propriétaires de places inutilisées aux conducteurs qui cherchent désespérément à se garer. Le principe est simple, rentable et intelligent : exactement comme Airbnb l'a fait pour les chambres vides, Parkto le fait pour les emplacements vides.

Mais qu'est-ce que ce modèle implique concrètement ? Est-ce vraiment rentable ? Et comment ça se passe en pratique, que vous soyez propriétaire ou conducteur ?

Pourquoi la France a besoin d'un Airbnb du parking

Le problème du stationnement en France est colossal. Selon France Parking, les Français passent en moyenne 70 heures par an à chercher où se garer, soit presque deux semaines de travail à temps plein perdues à tourner en rond. Cette réalité quotidienne représente un coût estimé à 2 000 euros par conducteur en carburant gaspillé et en stress accumulé.

À Paris, la situation est encore plus criante. Toujours selon cette analyse de France Parking, 30 % du trafic en centre-ville provient de conducteurs cherchant à se garer. Un tiers des voitures qui circulent ne vont nulle part : elles cherchent simplement une place.

Pourtant, pendant ce temps, des milliers de places privées restent vides. Des garages d'immeubles inoccupés la journée, des boxes inutilisés le week-end, des emplacements de particuliers partis en vacances. France Bleu rapportait que dans les immeubles de bailleurs sociaux, 20 % du parc de stationnement souterrain n'est jamais occupé.

C'est précisément ce paradoxe que Parkto est venu résoudre.

Comment fonctionne Parkto, concrètement ?

Le modèle de Parkto repose sur une mécanique pensée pour être aussi fluide que possible des deux côtés.

Pour les propriétaires, la démarche est rapide. Vous publiez votre annonce en quelques clics sur l'application, en renseignant les caractéristiques de votre emplacement (type de parking, accès, disponibilités). Les équipes de Parkto vérifient l'annonce sous 24 heures avant de la mettre en ligne. Vous fixez ensuite vos disponibilités et votre tarif en temps réel, et recevez vos paiements directement et sécurisés via Stripe. Si vous souhaitez rentabiliser votre place dès aujourd'hui, tout se gère depuis l'application.

Pour les conducteurs, l'expérience est tout aussi directe. Via la carte interactive de l'application, vous visualisez les places disponibles autour de votre destination, consultez les photos, les équipements et les avis d'autres utilisateurs. Vous réservez en quelques secondes, à la journée ou au mois, avec un paiement sécurisé (Apple Pay, Google Pay, carte bancaire). Une confirmation instantanée vous est envoyée. Pour explorer les parkings disponibles dans votre ville, la carte Parkto couvre déjà les principales agglomérations françaises.

Ce qui rend ce modèle particulièrement intelligent, c'est qu'il ne crée aucune nouvelle infrastructure. Il valorise simplement ce qui existe déjà.

Combien peut-on gagner en louant sa place de parking ?

C'est la question que tout propriétaire se pose. La réponse dépend de la ville et du quartier, mais les chiffres sont encourageants.

Selon Parkto, un propriétaire peut générer jusqu'à 200 € par mois en moyenne en louant son emplacement. À Paris, dans les arrondissements les plus demandés, les tarifs peuvent être bien supérieurs. Le tableau ci-dessous donne une estimation des revenus mensuels selon les villes :

Ces revenus sont d'autant plus intéressants que l'effort à fournir est minimal. Une fois l'annonce publiée et les disponibilités configurées, la gestion est automatisée. Vous pouvez même activer ou désactiver votre annonce en un clic selon vos besoins.

Pour les propriétaires qui veulent maximiser leur visibilité, nos conseils pour rédiger une annonce parking efficace détaillent les points qui font vraiment la différence sur les réservations.

Fiscalité : ce qu'il faut savoir avant de se lancer

Louer sa place de parking génère des revenus imposables. C'est un point important à connaître avant de se lancer, même si la déclaration reste simple dans la majorité des cas.

Comme le précise le ministère chargé de l'Écologie sur sa fiche officielle, les revenus issus de la location d'un emplacement de stationnement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, dès lors que la location ne s'accompagne d'aucune prestation particulière. C'est le cas standard sur Parkto.

Deux régimes s'appliquent en pratique. Si vos revenus locatifs annuels restent en dessous de 15 000 €, vous bénéficiez du régime micro-foncier : un abattement automatique de 30 % s'applique sur vos revenus, et la déclaration se fait simplement en renseignant le montant perçu dans la case 4BE de votre déclaration de revenus. Au-delà de 15 000 €, ou si vous avez des charges importantes à déduire, le régime réel devient plus pertinent.

Pour un propriétaire qui génère 150 € par mois (soit 1 800 € par an), le régime micro-foncier est largement suffisant et la démarche reste très accessible.

Conducteurs : trouvez une place moins chère, sans stress

Côté conducteurs, Parkto change radicalement l'expérience du stationnement. Réserver à l'avance une place privée, c'est l'assurance d'arriver directement à destination sans tourner en rond.

Les prix sont généralement inférieurs aux parkings publics traditionnels, car les propriétaires fixent eux-mêmes leurs tarifs et n'ont pas les frais de structure des grands opérateurs. La réservation à la journée convient aux déplacements ponctuels, tandis que la formule mensuelle est idéale pour les actifs qui travaillent dans un quartier dense.

Si vous habitez à Paris et que vous ne disposez pas d'emplacement dans votre immeuble, la plateforme référence des dizaines de places disponibles dans tous les arrondissements. La même logique s'applique à Toulouse, Lyon, Bordeaux et toutes les grandes villes couvertes par Parkto.

Pour louer en toute sécurité auprès d'un particulier, notre article sur comment louer un parking chez un particulier en toute sécurité vous donne toutes les clés pour une location sans mauvaise surprise.

Un modèle vertueux pour la ville

Au-delà de l'aspect financier, le modèle de Parkto a un impact positif sur la mobilité urbaine. En réduisant le nombre de voitures qui cherchent une place, c'est mécaniquement moins de trafic, moins d'émissions de CO2 et moins de stress pour tout le monde. Selon Wikipédia, qui synthétise une étude menée pour l'ADEME, entre 5 et 10 % de la circulation urbaine est engendrée par des véhicules à la recherche d'un stationnement. Chaque place réservée à l'avance, c'est autant de kilomètres inutiles évités.

C'est d'ailleurs l'un des engagements fondateurs de la plateforme : valoriser l'existant plutôt que de construire de nouvelles infrastructures, et contribuer à une ville plus fluide et plus durable.

FAQ — Vos questions sur la location de parking entre particuliers

Faut-il être propriétaire de son parking pour le louer sur Parkto ?

Oui, il faut être propriétaire de l'emplacement ou disposer d'une autorisation explicite du propriétaire pour le sous-louer. Vérifiez également que votre règlement de copropriété ne l'interdit pas avant de publier une annonce.

Que se passe-t-il en cas de litige ou d'annulation ?

Parkto gère les annulations selon la politique sélectionnée lors de la réservation. En cas de litige, le service client Parkto est disponible 7 jours sur 7 pour accompagner les deux parties. Toutes les transactions étant traçables via l'application, les situations litigieuses restent rares et gérables. Pour toute question spécifique, vous pouvez contacter l'équipe Parkto directement.

Conclusion

Parkto incarne une évolution logique et nécessaire du stationnement en France. Comme Airbnb a transformé des logements vides en sources de revenus, Parkto transforme des places inutilisées en opportunités pour leurs propriétaires et en solutions concrètes pour des millions de conducteurs en quête d'une place. Le modèle est simple, la technologie est au service de l'humain, et l'impact est réel, aussi bien financièrement qu'écologiquement.

Vous avez une place vide ? Découvrez pourquoi Parkto est la plateforme qu'il vous faut et publiez votre première annonce en moins de 5 minutes.